二号首之高手过招(官劫)
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第十八章 节外生枝

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,主要是我没有去关心,雍州新城的案子,搞得心烦。

冷青提到的雍州新城案子,指的是业主和物业公司之间的纠纷案。这件事王宗平是清楚的。雍州新城是雍州市最大的房地产开发项目之一,雍州新城一期,平均售价只有三千一百元,二期平均售价也只有三千六百元。这样的价格,在雍州中心区,连买八十年代建的旧楼都不够。们自然会算账,如果在中心区有一幢七十平方米的旧楼,出租后,月租金可得一千五百元。若在雍州新城买一套百平米的新房,单价在三十万上下。首期十万元,再以城区旧房的一千五百元月按揭,等于用十万元,便买了一套新房。所以,雍州新城的销售极为火,首期三千套住宅,半个月不到,就售完了。

半年后,小区的业主和物业公司之间,开始出现矛盾。市里出台过物业费指导价,一类小区,物业管理费可收二点三元封顶,二类小区一点七元封顶,三类小区一点四元封顶。但这个东西的出台,是房地产商共同商议的结果,其中玩了很多文字游戏,比如说,小区的分类,就没有明确的标准。正因为如此,雍州新城说自己是特类小区,最初,每平方米的物业管理价格是五元,后来因为业主一再涉,才降到三元。

物业管理权控制在开放商手里,他们不仅收取高额物业管理费,还将小区内很多公共资源转化为自己的资源。比如小区的车越来越多,车位不够用,他们便利用小区内道路停车。收取的停车费,公共道路原本是业主共同所有,他们却据为己有。小区内有很多资源,他们都可以变成自己赚钱的工具。比如小区用电、用水,他们均可以提高一点费用,小区公共设施的使用,他们收取使用费,电信要在小区建站,他们要收费,网通等网络公司要进小区,他们同样收费。单项费用看起来不算太高,加在一起,就是一个巨大的数目。有替他们算了一笔账,一年下来,二万套住宅,物业管理费大约是七千二百万元,其他各项费用,约三千万元。一年收益超过一个亿。这还仅仅只是前三期,往后还要建四期五期。

雍州新城的业主了解这些内幕之后,酝酿成立业主委员会,希望通过招标的方式将开发商的物业公司雍新物业赶出去,将物业管理权收回来。一年一亿元营业收的一盘生意,开发商怎么肯轻易让出去?他们采取了种种手段阻挠业委会的成立。即使如此,业主还是在进行努力。后来便酿成了力事件,业委会筹备小组开会的时候,雍州新城突然停电,一群不明身份的冲进会场,对里面的成员一顿打。参与此次会议的

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